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房地产买卖合同 |
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| 作者：合同律师 发表时间：2008年 版权：合同律师 免费法律咨询>> | 合同法网推荐 |
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房地产买卖合同房地产买卖合同 （）房预买字（ ）第____号 卖方（下称甲方）：______________________________________ 地址：______________________________________________ 法定代表人：___________________职务：________________ 身份证/护照号码：_____________________________________ 委托代理人：___________国籍/籍贯：_______电话_________ 身份证/护照号码：______________________________________ 地址：_________________________________________________ 买方（下称乙方）：_____________________________________ 姓名：______________国籍/籍贯：_________电话：__________ 身份证/护照号码：_____________________________________ 地址：_________________________________________________ 公司或机构名称：________________________________________ 地址：_________________________________________________ 法定代表人：___________________职务：________________ 身份证/护照号码：_____________________________________ 委托代理人：__________国籍/籍贯：_________电话：__________ 身份证/护照号码：_____________________________________ 地址：_________________________________________________ 第一条 本合同依据中华人民共和国有关法律、法规和《深圳经济特区房地产转让条例》制定。(www.hetong365.com) 第二条 甲方经与深圳市规划国土局（以下简称市规划国土局）签订深（ ）合字（）号《土地使用权出让合同书》，取得位于深圳市_________区__________________________________路，地块编号为：_______________，土地面积_____________平方米的土地使用权，土地用途为________，土地使用期限自_____年 ___月____日至______年______月_____日止，共计_____年，土地所有权属中华人民共和国。该幅土地领取的《房地产证》号为 __________。甲方经批准在上述土地上兴建房地产，定名为___________，主体建筑物的性质为________，属______结构，建筑层数_____层，现经批准进行预售，《房地产预售许可证》号为___________，《商品住宅外销许可证》号为_________________。(www.hetong365.com) 第三条 乙方向甲方购买上述房地产的第________幢/座____号房，位于第__________层，建筑面积_________平方米。(www.hetong365.com) 第四条 甲乙双方同意上述房地产售价为人民币/港币__________元/平方米（建筑面积），总金额为人民币/港币___亿___仟___佰___拾___万____仟____佰____拾____元整。(www.hetong365.com) 第五条 甲方委托_______________________为预售款的代收机构和监管机构，________________________为本项目工程监理机构，保证履行三方签订的预售款监管协议。乙方同意按附表___之办法将预购款汇入上述代收机构。预售款代收机构帐户名称：__________帐号：_____________________。(www.hetong365.com) 第六条 乙方如未按本合同第五条规定附表___之办法按期付款，甲方有权要求乙方支付违约金。乙方给付的楼款金额达应付款的百分之五向甲方支付延期付款的违约金；乙方给什的楼款额不足应付款的百分之五十的，甲方可要求乙方支付楼款总额的百分之______的违约金。延期超过六十天，甲方有权单方解除本合同，甲方应在十天内从乙方已付房地产价款中扣除前款约定的违约金后，退还给乙方，并付书面通知。(www.hetong365.com) 第七条 甲方须于_____年_____月_____日将本合同规定之验收合格的房地产交付乙方使用。(www.hetong365.com) 第八条 甲方不能按上条规定时间交付房地产予乙方使用时，每延期一日应向乙方支付相当于上述房地产价款的万分之五的违约金。延期超过三十天，乙方有权单方解除合同并书面通知甲方，甲方应在十天内将乙方已付的一切款项（不计利息）退还乙方，并支付房地产价款的百分之十的违约金；乙方不解除合同的，甲方应按每延期一日向乙方支付相当于上述房地产价款的万分之三的违约金。(www.hetong365.com) 第九条 因火灾、地震、水灾、战争等不可抗力的特殊原因致使房地产买卖合同无法履行或不能全部履行的，甲方必须获得由深圳市相应主管部门出具的证明文件。(www.hetong365.com) 第十条 甲方出售的房地产须按照市规划国土局批准的建筑图纸完成全部建筑工程，并经深圳市建筑工程主管部门验收合格，通路、通水、通电，领取《竣工验收证书》后方可交付乙方使用。(www.hetong365.com) 第十一条 交付使用的房地产实际建筑面积如大于或少于本合同规定的面积的，甲方或乙方有权要求对方以面积差额的购房价格补交或退还款项。交会使用的房地产装修部分达不到本合同附表三约定的装修标准的，乙方有权要求甲方补偿装修的差价。(www.hetong365.com) 第十二条 乙方付清购楼款后，甲方应出具付清楼款证明书。(www.hetong365.com) 第十三条 房地产移交后，在未由业主委员会聘请住宅区管理机构之前交由____________________公司负责房地产的物业管理。乙方应遵守有关物业管理的规定。甲方应当自房地产交付乙方之日起承担保修一年的责任。若因非甲方原因使该房地产遭受损毁，甲方可协助维修，维修费用由乙方自理。(www.hetong365.com) 第十四条 甲方应在领取房地产《竣工验收证书》后的一百五十天内书面通知乙方共同向深圳市房地产权登记机关（以下简称市产权登记机关）申请房地产转移登记。房地产权转移登记发证后，乙方依法享有占有、使用、收益、处分的权利。(www.hetong365.com) 第十五条 办理《房地产证》的有关税费，按国家、省、市的规定由甲乙双方各自承担。(www.hetong365.com) 第十六条 如因甲方的过失造成乙方不能按法定期限领取《房地产证》，从甲方取得房地产《竣工验收证书》之日的第一百八十天起，按市房屋租赁主管部门规定的指导租金标准，由甲方向乙方支付租金直至市产权登记机关核发《房地产证》之日止。(www.hetong365.com) 第十七条 甲方出售的房地产位于地块编号为_________的土地及公共设施，为该地域范围内的房地产权利人共同享有（另有约定的除外），乙方按占地分摊面积承担义务。(www.hetong365.com) 第十八条 甲方保留附表四之所列项目权益为本身拥有。(www.hetong365.com) 第十九条 乙方取得房地产权后，应按市有关规定缴纳土地使用费。(www.hetong365.com) 第二十条 甲方应在房地产权转移时将《土地使用权出让合同书》复印件提供给乙方，《土地使用权出让合同书》规定的权利和义务同时转移。(www.hetong365.com) 第二十一条 甲方应自本合同生效之日起七天内将本合同向深圳市房地产权登记机关作备案登记。(www.hetong365.com) 第二十二条 甲乙双方可约定其他条款列于附表五中，附表五须经双方签章。(www.hetong365.com) 第二十三条 本合同发生纠纷时，由甲乙双方协商解决，协商不成的，采取下列方式之一解决（只能选择一种，在选定的“□”里打“√”）：□向深圳仲裁委员会申请仲裁；□向人民法院起诉；□向中国国际经济贸易仲裁机构申请仲裁（只适用于一方或双方为境外机构或个人的）。(www.hetong365.com) 第二十四条 本合同的附表一、二、三、四、五及附图一均为合同内容之一部分，合同用墨水笔填写，与打字油印的文字具有同等效力。(www.hetong365.com) 第二十五条 本合同连同附表一、二、三、四、五及附图一共___页，为一式_____份，甲方、乙方、公证处（涉外房地产买卖合同）、市规划国土局各一份，均具有同等效力。(www.hetong365.com) 第二十六条 本合同自双方签订之日起生效。一方或双方为境外组织或个人的，自深圳市公证机关公证之日起生效。 甲方（签章）: 乙方（签章）： 甲方代理人（签章）： 乙方代理人（签章）： 年 月 日 监证单位： 监证代表人（签章）： _______年_____月_____日 附表一： 建筑期购楼一次过付款： 签订此合同时付清全部楼价款，可获售价 _____折优惠，共计：人民币/港币____亿___仟___佰___拾___万___仟___佰___拾___元整。(www.hetong365.com) 附表二： 建筑期购楼分____期付款： 1 自签约日起____日内付全部楼价款的____％，即人民币/港币____亿___仟___佰___拾___万___仟___佰___拾___元； 2 ____年___月___日前付全部楼价款的_____％，即：人民币/港币____亿___仟___佰___拾___万___仟___佰___拾___元； 3 ____年___月___日前付全部楼价款的_____％，即：人民币/港币____亿___仟___佰___拾___万___仟___佰___拾___元； 4 ____年___月___日前付全部楼价款的_____％，即：人民币/港币____亿___仟___佰___拾___万___仟___佰___拾___元； 5 ____年___月___日前付全部楼价款的_____％，即：人民币/港币____亿___仟___佰___拾___万___仟___佰___拾___元整；或在该日期之前向有关银行办妥抵押贷款手续按规定期限内付款。(www.hetong365.com) 附表三： 装饰标准： 1、 外墙 2、 内墙 3、 天花 4、 地面 5、 门窗 6、 厨房 7、 卫生间 8、 阳台 9、 电梯 10、其他 附表四： 下列项目权益为甲方拥有： 1、_______________________________________________________ 2、________________________________________________________ 3、________________________________________________________ 4、________________________________________________________ 5、_________________________________________________________ 附表五： 甲乙双方约定：_ 甲方（签章）： 乙方：（签章）： _______年____月_____日 房地产买卖合同 （版权声明：本站内容、观点、评论均由律师严格审核编辑，供法律爱好者学习参考，如需转载，必须注明《来源：合同法网www.hetong365.com》，转载本站内容未标明来源的均视为侵权，本站将定调查侵权情况，一旦发现，将通过法律措施严惩侵权者。*欢迎网友举报*） |
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