法律网站
律师推广
律师推荐|
|
法律网站 律师推广 律师推荐 |
|
| 买卖合同知识 | 委托合同知识 | 仓储合同知识 | 投资合同知识 | 房产合同知识 | 合同订立生效 | 建设工程合同知识 | 融资租赁合同知识 | | 赠与合同知识 | 行纪合同知识 | 保管合同知识 | 证券合同知识 | 借款合同知识 | 合同履行 | 特许经营合同知识 | 国际贸易合同知识 | | 担保合同知识 | 居间合同知识 | 运输合同知识 | 经营合同知识 | 劳动合同知识 | 合同变更解除 | 股权转让合同知识 | 合同纠纷诉讼仲裁 | | 租赁合同知识 | 承揽合同知识 | 招标合同知识 | 涉外合同知识 | 技术合同知识 | 合同违约责任 | 电水气热合同知识 | 合同法律法规解释 | 合同法律咨询>> 合同法律案例>> 合同法学论文>> 法律说法>> 合同法在线教程>> ●合同范本大全 |
| 合同法网 >> 担保合同知识 >> 二手房抵押贷款 |
二手房抵押贷款 |
||
| 作者：合同律师 发表时间：2008年 版权：合同律师 免费法律咨询>> | 合同法网推荐 |
|
申请贷款式5项条件要具备: 1. 年满18周岁，具有完全民事行为能力，具有城镇居民常住户口和合法有效的居留身份证明； 2. 申请人同意以所购房及其权益作为抵押物； 3. 借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物； 4. 所购商品房的产权明晰，符合北京市政府规定的可进入房地产市场流通的条件； 5. 所购房屋不在拆迁公告范围内。(www.hetong365.com) 一、买卖双方下列资料须提交 1. 买卖双方填写的《购房抵押贷款申请表》； 2. 买卖双方签订的《购房意向书》。(www.hetong365.com) 二、购房人（借款人）提交的资料: 1、收入证明（单位收入证明，并可选择提供存款证明、有价证券、其他房地产证明及其他收入证明）； 2、身份证和户口簿及婚姻状况证明； 3、配偶身份证； 4、若购房人为企业法人的，须提供企业法人营业执照、法定代表人证明书、公司章程、验资报告及近期财务报表和贷款证等有关证件； 5、若购房人无北京市常住户口，除上述资料外，须提供暂住证及北京市房地产交易中心开具的证明文件。 三、售房人提交的资料： 1、售房人（含共有人）身份证、户口簿或受委托人公证委托书和身份证； 2、房屋共有人同意出售的书面文件； 3. 所售房屋的产权证明文件； 4.若房屋已出租，须提供租户的证明文件及同意出售的文件； 5.若售房人为企业法人，须提供有效的法人营业执照、法定代表人证明书等有关文件（若所转让房产为国有资产，还须提供国有资产管理部门同意转让的证明文件）。(www.hetong365.com) 还贷方式两种办法任你选 贷款利率按人民银行规定的个人住房抵押贷款利率执行。当国家利率调整时，其贷款利率标准随之调整，实行一年一定。购房抵押贷款采取按月分期归还法，借款人必须在缴款专用帐户内保持一定的余额，银行每月在合同约定还款日从该账户上扣划贷款本息。借款人可以采用等额法或递减法每月偿还贷款本息。(www.hetong365.com) 等额法的计算公式： 每月还款金额=月利率（1+月利率）供款总期数/[（1+月利率）供款总期数-1]贷款本金 递减法的计算公式： 每月还款金额=贷款本金/供款总期数+（本金-累计已偿还本金）月利率 申贷程序 总共分成6步走: 第一步：贷款申请及初步评估； 第二步：进行贷款初审； 第三步；签订购房抵押贷款合同并办理公证，开立专用存款账户，划拨首期购房款； 第四步：办理房屋过户手续及抵押登记、保险等手续； 第五步：贷款审批，发放贷款； 第六步：借款人按月还款付息，贷款本息结清后，注销抵押登记，解除合同。(www.hetong365.com) 有关买卖与申贷所需缴纳的税费，请见附表。(www.hetong365.com) （关于图中房管部门收取的有关税费的注释） 1. 一切税费应以各区、县房管部门当时的规定为准。(www.hetong365.com) 2. 如业主在购房时已支付土地出让金，则出售时无需再支付。(www.hetong365.com) 3. 如业主出售房屋没有增值或符合其他减免增值税条件，则可免收或减收增值税。 -------------------------------------------------------------------------------- 二手房抵押贷款 1、借款人房屋所有权证原件； 2、房地产评估资质机构出具的房地产评估报告书原件； 3、房屋平面图复印件； 4、抵押契约原件； 5、抵押申请书原件； 6、房地产属共有的，提交共有权人同意抵押的证明原件及共有权人身份证复印件； 7、抵押人委托他人办理的，提交授权委托书原件； 8、抵押人和经办人身份证复印件。(www.hetong365.com) 抵押比例： 成本价房改房比例最高为 50%，公式如下： 贷款额 =成本价房改房评估价值×50% 商品房比例最高为 70%，公式如下： 贷款额 =商品房评估价值×70% 贷款期限： 贷款期限最长为 5年。(www.hetong365.com) 还款方式 ： 采用递减偿还方式，即每月等额还本，递减还息，计算公式如下： 每月还本 付息金额 = 贷款本金金额 +（ 贷款本金金额 — 已归还贷款本金累计数 ） ×月利率×1/30× 每月实际天数 贷款期月数 贷款利率： 按人民银行规定贷款利率执行。期限在 1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息；期限在1年以上的，遇法定利率调整，于每年1月1日根据当时 的利率确定下一年度的利率水平 （版权声明：本站内容、观点、评论均由律师严格审核编辑，供法律爱好者学习参考，如需转载，必须注明《来源：合同法网www.hetong365.com》，转载本站内容未标明来源的均视为侵权，本站将定调查侵权情况，一旦发现，将通过法律措施严惩侵权者。*欢迎网友举报*） |
|
|
| 法律编辑：合同律师 法律审核：合同法网 |
| 优秀法律网站>> | 
|
| 搜索：二手房抵押贷款 相关内容 | |
二手房抵押贷款 |
