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房屋租赁 |
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| 作者：合同律师 发表时间：2008年 版权：合同律师 免费法律咨询>> | 合同法网推荐 |
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随着我国住房制度改革的不断深入，房屋租赁市场日益活跃起来，但由于房屋租赁当事人对租赁知识了解甚少，不知道房屋租赁时应注意些什么，发生了租赁纠纷应找谁解决，如何办理相关手续等。为此，我们辑录了部份资料，用以指导房屋当事人用法律武器保护自己的合法权益，供大家参考。 1、 什么是房屋租赁？ 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。(www.hetong365.com) 房屋租赁的具体表现形式有：出租、联营、承包、转租等。(www.hetong365.com) 2、 房屋租赁为什么要签订租赁合同？租赁合同应具备哪些条款？ 《城市房屋租赁管理办法》第九条规定：房屋租赁，当事人应当签订书面租赁合同。租赁合同应当具备以下条款：（一）、当事人姓名或名称及住所；（二）、房屋的座落、面积、装修及设施状况；（三）、租赁用途；（四）、租赁期限；（五）、租金及交付方式；（六）、房屋修缮责任；（七）、转租的约定；（八）、变更和解除合同的条件；（九）、不事人约定的其它条款。 3、 哪些房屋不能出租？ 《城市房屋租凭管理办法》第六条规定：（一）、未依法取得房屋所有权证的；（二）、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）、共有房屋未取得共有有同意的；（四）、权属有争议的；（五）、属于违法建筑的；（六）、不符合安全标准的；（七）、已抵押，未经抵押权人同意的；（八）、不符合公安、环保、卫生等主管部门的有关规定的；（九）、有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。 4、房屋租赁应遵循什么原则？ 《城市房屋租赁管理办法》第五条规定：房屋租赁当事人应当遵循自愿、平等、互利的原则。(www.hetong365.com) 5、租金构成因素有哪些？ 租金构成一般有：折旧费、修缮费、管理费、税金、利息、利润、地租和保险费。(www.hetong365.com) 6、什么是房屋转租？ 《城市房屋租赁管理办法》第二十六条规定：房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。第二十七条规定：承租人在租赁期限内，征行出租人同意，可以将承租房屋的部分或全部转给他人。 7、房屋转租有何规定？ 《城市房屋租赁管理办法》第二十八条规定：房屋转租，应当订立转租合同。转租合同必须经原出租人书面同意，并按照本办法的规定办理登记备案手续。第三十一条规定：转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之相应的变更、解除或者终止。 8、什么情况下，房屋租赁当事人可以变更或者解除租赁合同？ 《城市房屋租赁管理办法》第十二条规定：有下列情形之一的，房屋租赁当事人要以变更或者解除租赁合同： （一） 、符合法律规定或者合同约定可以变更或解除合同条款的； （二） 、因不可抗力致使合同不能继续履行的； （三） 、当事人协商一致的。(www.hetong365.com) 因变更或者解除租赁合同使一方当事人遭受损失的，除依法可以免除责任的以外，应当由责任方负责赔偿。(www.hetong365.com) 10、国家对房屋租赁有什么管理措施？ 《城市房屋租赁管理办法》第十三条规定：房屋租赁实行登记备案制度。第十四条规定：房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，······到直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。 10、谁是房屋租赁市场的管理部门？ 建设部、国家物价局、国家工商局（1988）建房字第170号《关于加强房地产交易市场管理的通知》规定：房屋租赁属房地产交易活动管理的范围，其交易活动应通过交易所进行。 11、自制或自印的租赁合同是否有效？ 省高院、省建委（川建委房发[1996]806号）文件规定：房屋租赁应签定书面合同，使用国家统一的规范（标准）文本。原自制或自印的文本及民间草契（合同）和非统一的房屋租赁合同一律无效。 12、发生房屋租赁纠纷找谁调解？ 绵阳城市规划区内出租房屋发生租赁纠纷时，可找绵阳市房地产交易所租赁管理科进行调解。调解不成时，任何一方均可向绵阳仲裁委员会申请仲裁。也可向有管辖权的人民法院起诉。 13、承租人应怎样保护自己的合法权益？ 房屋租赁当事人应当在租赁合同签定后30日内，持有关文件到房地产管理部门办理房屋租赁登记备案手续，领取《房屋租赁证》。没有签订书面合同的房屋租赁关系，应视为无效；未依法向房地产管理部门办理房屋租赁关系登记备案，依法不予保护。 14、办理房屋租赁登记备案的程序有哪些？ （一）、租赁双方首先应向市房地产管理部门提交下列文件： 出租方：（1）房屋产权证件（或其他合法权属证明）和身份证明；（2）出租共有房屋的，须提交共有人的同意书；（3）代为办理租赁房屋的，须提交委托人的授权委托书；（4）抵押房屋出租的，须提交抵押权人同意出租的证明；（5）出租临时房屋，须提交建设规划部门的许可证明；（6）房屋转租的，须提交出租人同意转租的书面证明。 承租方：（1）本人身份证明；（2）若属单位，须单位证明。(www.hetong365.com) （二）、租赁双方在市房产管理部门领取《房地产租赁契约》3份，《房地产租赁申请审批书》》1份，由租赁双方如实填写，契约监证后，正本2份由出租人和承租人各保存1份，副本由房产管理部门保存。 （三）、经审查确认符合租赁条件的，由房产管理部门核发《房屋租赁证》。(www.hetong365.com) （四）、如租赁房屋从事生产、经营，必须将此证与工商营业执照一同悬挂在营业场所，且两者要吻合。(www.hetong365.com) 15、《房屋租赁证》有何作用？ 《城市房屋租赁管理办法》第十七条规定：《房屋租赁证》是租赁行为合法有效的凭证。租用房屋从事生产、经营活动的，《房屋租赁证》作为经营场所合法凭证。租用房屋用于居住的，《房屋租赁证》可作为公安部门办理户口登记的凭证之一。 16、《城市房屋租赁管理办法》规定：房屋租赁实行登记备案制度。未经登记的房屋租赁关系依法不予保护。(www.hetong365.com) （版权声明：本站内容、观点、评论均由律师严格审核编辑，供法律爱好者学习参考，如需转载，必须注明《来源：合同法网www.hetong365.com》，转载本站内容未标明来源的均视为侵权，本站将定调查侵权情况，一旦发现，将通过法律措施严惩侵权者。*欢迎网友举报*） |
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