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二手房居间合同 |
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| 作者：合同律师 发表时间：2008年 版权：合同法网 免费法律咨询>> | 合同法网推荐 |
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签订二手房居间合同应该注意的问题 其一，购房人首先要了解中介人员的信息，如经营范围、执业经纪人的姓名及证号等等。如果购房者在直接到中介公司进行洽谈的过程中，发现中介公司未经备案、注册登记或执业经纪人证号名不副实，应立即停止交易，向有关部门核实、举报。(www.hetong365.com) 其次，在合同中明晰中介费用所包含的项目。中介除了收取合同约定的中介服务费外，其余的所谓垫资费、看房费、跑腿费等等都属于“黑收费”。同时根据《关于规范上海市居住房屋买卖，租赁中介经纪服务收费的通知》规定：居住房屋买卖中介经纪服务费不超过成交价的2%,租赁中介经纪服务费不超过一个月租金的70％ 其三，在合同中明晰中介费的支付条件。原则上是在中介公司促成双方签订《房地产买卖合同》时支付，但鉴于房屋交易过程中环节较多，可以将中介经纪费的支付与工作进度相结合，做到哪一步就支付哪一步的中介经纪费。(www.hetong365.com) 其四，要格外留心定金、订金，预付款，违约金条款。如果是对方提供的为格式合同，那么，在签订合同前，最好请专业律师把关，修改、删除合同中对己不利“霸王条款”，增加自身需要的条款，以达到利益平衡，降低纠纷、损失发生。(www.hetong365.com) 二手房居间合 上海市房屋土地资源管理局 制定 上海市工商行政管理局 监制 房地产居间合同 委托人甲（出售、出租方） 居 间 方 委托人乙（买入、承租方） 第一条 （订立合同的前提和目的） 依据国家有关法律、法规和本市有关规定，三方在自愿、平等和协商一致的基础上，就居间方接受委托人甲、乙的委托，促成委托人甲、乙订立房地产交易 ____________（买卖/租赁）合同，并完成其他委托的服务事项达成一致，订立本合同。(www.hetong365.com) 第二条 （提供居间房地产的座落与情况） 委托人甲的房地产座落于___________市___________区（县）_____________路____________弄___________号__________室共___________套，建筑面积为_____________平方米，权属为____________ ，权证或租赁凭证编号_______________， 其他情况_________________。(www.hetong365.com) 委托人乙对该房地产情况已充分了解。(www.hetong365.com) 第三条 （委托事项） （一）委托人甲委托事项（共__________项） 主要委托事项： 1、________________________________________________ 2、________________________________________________ 其他委托事项： 1、________________________________________________ 2、________________________________________________ 3、________________________________________________ - 1 - （二）委托人乙委托事项：（共______项） 主要委托事项： 1、 2、 其他委托事项： 1、 2、 3、 第四条 （佣金标准、数额、收取方式、退赔） （一）居间方已完成本合同约定的委托人甲委托的事项，委托人甲按照下列第 种方式计算支付佣金；（任选一种） 1、按该房地产______________（总价款／月租金计）______％，具体数额为___________币__________元支付给居间方； 2、按提供服务所需成本计____________币___________元支付给居间方。(www.hetong365.com) （二）居间方已完成本合同约定的委托人乙委托的事项，委托人乙按照下列第__________种方式计算支付佣金；（任选一种） 1、按该房地产___________（总价款／月租金计）__________％，具体数额为_____________币____________元支付给居间方； 2、按提供服务所需成本计_____________币____________元支付给居间方。(www.hetong365.com) （三）居间方未完成本合同委托事项的，按照下列约定退还佣金： 1、未完成委托人甲委托的主要事项第（ ）项、其他事项第（ ）项的，将合同约定收取佣金的____________％，具体数额为___________币________________元，退还委托人甲。(www.hetong365.com) 2、未完成委托人乙委托的主要事项第（ ）项、其他事项第（ ）项的，将合同约定收取佣金的 ％，具体数额为_________币_____________元，退还委托人乙。(www.hetong365.com) - 2 - 第五条 （合同在履行中的变更及处理） 本合同在履行期间，任何一方要求变更合同条款的，应及时书面通知相对方，并征得相对方的同意后，在约定的时限_______天内，签订补充条款，注明变更事项。未书面告知变更要求，并征得相对方同意；擅自变更造成的经济损失，由责任方承担。(www.hetong365.com) 本合同履行期间，三方因履行本合同而签署的补充协议及其他书面文件，均为本合同不可分割的一部分，具有同等效力。(www.hetong365.com) 第六条 （违约责任） （一）三方商定，居间方有下列情形之一的，应承担违约责任： 1、无正当理由解除合同的； 2、与他人私下串通，损害委托人甲、乙利益的； 3、其他过失影响委托人甲、乙交易的。(www.hetong365.com) （二）三方商定，委托人甲、乙有下列情形之一的，应承担违约责任： 1、无正当理由解除合同的； 2、未能按照合同约定提供必要的文件和配合，造成居间方无法履行合同的； 3、相互或与他人私下串通，损害居间方利益的； 4、其他造成居间方无法完成委托事项的行为。(www.hetong365.com) （三）三方商定，发生上述违约行为的，按照合同约定佣金总额的___________％，计__________币_________元作为违约金支付给各守约方。违约方给各守约方造成的其他经济损失，由守约方按照法律、法规的有关规定追偿。(www.hetong365.com) 第七条 （发生争议的解决方法） 三方在履行本合同过程中发生争议，由三方协商解决，协商不成的，按本合同约定的下列第（ ）项进行解决： 1、向_____________仲裁委员会申请仲裁〖 〗 2、向法院提起诉讼〖 〗 第八条（订立合同数量） 本合同壹式____份，甲、乙、丙三方各执____份。(www.hetong365.com) - 3 – 补充条款 ――――――――――――――――――――――――― （粘贴线） （骑缝章加盖处） - 4 - 委托人甲（名字/名称） 居间方（名称）委托人乙（名字/名称） 身份证号／ 营业执照号码 身份证号／ 其他证件号码 其他证件号码 住／地址 住／地址 住／地址 邮政编码 邮政编码 邮政编码 联系电话 联系电话 联系电话 本人／ 法人／ 本人／ 法定代表人 法定代表人 法定代表人 （签章） （签章） （签章） 代理人（签章） 执业经纪人（签章） 代理人（签章） 执业经纪证书（编号）______________ 年 月 日 年 月 日 年 月 日 签于： 签于： 签于： - 5 – 特 别 告 知 一、本合同文本是依据《中华人民共和国合同法》《上海市经纪人条例》等有关规定制定的示范文本，供当事人约定采用。(www.hetong365.com) 二、本合同所称的委托人甲是指委托居间方出售或出租房屋的当事人；本合同所称的委托人乙是指委托居间方买入或承租房屋的当事人；本合同所称的居间方是指为委托人提供居间服务，具备房地产经纪人资格的房地产经纪组织。本合同所称的房地产居间是指居间方向委托人报告订立房地产交易（买卖、租赁等）合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付佣金的经营行为。(www.hetong365.com) 三、房地产经纪人是指依法取得经纪执业证书，并在经纪组织中从事经纪活动的执业人员（以下简称执业经纪人）和依法设立的具有经纪活动资格的公司、合伙企业、个人独资企业及其他经济组织。接受委托从事房地产居间业务的组织以及提供服务人员应具备上述资格和条件。不具备上述资格和条件的，不得与委托人订立本合同。委托人在委托有关房地产事务前，应查验接受委托业务的房地产经纪人（居间方）的营业执照、备案证书、以及提供服务的执业经纪人的执业证书，房地产经纪人应予以配合。(www.hetong365.com) 四、订立本合同前，委托人甲应当充分了解居间方提供居间服务的有关服务范围、内容，以及承诺的事项是否符合自己的需要；并仔细查阅居间方提供的书面告知资料及向居间方真实告知委托的房地产情况，委托人乙应当实地勘查居间方提供的房地产及了解各项服务内容。(www.hetong365.com) 五、订立合同时，委托人应当明确委托事项，详细了解与核对合同的条款、履行合同的时间、支付佣金的方式和数额、发生违约的退赔与补偿、发生争议的解决方法等。对居间方提供的咨询以及协商订立合同时发生疑问，可以向房地产所在地房地产管理部门、工商行政管理部门或房地产交易中心征询或核查。本合同约定时或履行中，三方未尽事宜可通过本合同的"补充条款"予以补充约定。(www.hetong365.com) 六、订立合同后，委托人与居间方应当按照合同约定履行。合同履行期间发生争议的，可通过协商解决争议；协商不成的，应按照合同约定的方式解决。(www.hetong365.com) 七、本合同文本在市、区、县房地产交易中心、市执业经纪人协会；市房地产经纪人协会均有售，建议委托人先行购买本合同并仔细阅读， 八、本合同由上海市房屋土地资源管理局制定、上海市工商行政管理局监制，不得翻印。(www.hetong365.com) （版权声明：本站内容、观点、评论均由律师严格审核编辑，供法律爱好者学习参考，如需转载，必须注明《来源：合同法网www.hetong365.com》，转载本站内容未标明来源的均视为侵权，本站将定调查侵权情况，一旦发现，将通过法律措施严惩侵权者。*欢迎网友举报*）
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