法律网站
律师推广
法律论坛|
|
法律网站 律师推广 法律论坛 |
|
| 买卖合同知识 | 委托合同知识 | 仓储合同知识 | 投资合同知识 | 房产合同知识 | 合同订立生效 | 建设工程合同知识 | 融资租赁合同知识 | | 赠与合同知识 | 行纪合同知识 | 保管合同知识 | 证券合同知识 | 借款合同知识 | 合同履行 | 特许经营合同知识 | 国际贸易合同知识 | | 担保合同知识 | 居间合同知识 | 运输合同知识 | 经营合同知识 | 劳动合同知识 | 合同变更解除 | 股权转让合同知识 | 合同纠纷诉讼仲裁 | | 租赁合同知识 | 承揽合同知识 | 招标合同知识 | 涉外合同知识 | 技术合同知识 | 合同违约责任 | 电水气热合同知识 | 合同法律法规解释 | 合同法律咨询>> 合同法律案例>> 合同法学论文>> 法律说法>> 合同法在线教程>> ●合同范本大全 |
| 合同法网 >> 房产合同知识 >> 物权法 房屋买卖 |
物权法 房屋买卖 |
||
| 作者：合同律师 发表时间：2008年 版权：合同律师 免费法律咨询>> | 合同法网推荐 |
|
探密物权法之——房屋买卖过户问题 国家规定，购买未到５年的房屋，买卖的时候缴纳２０％的个人所的税。这是一个很高的税率，所以有些人就想方设法的逃避这种纳税义务，于是那些卖房者就和买房者商量，可不可以先交全款并对购房合同进行公正，等到房子满５年后再过户，并且提出给买房者一点好处。买房者一听有公正还有好处，公正后的合同效力肯定没有问题，即使晚过户几年也并无大碍，所以很多人欣然答应。结果几年内房价爆涨，卖房者后悔，依据房屋没有过户要求买房者腾房，发生纠纷，闹到法院。(www.hetong365.com) 这样的案例我看了很多，发现法院的判决结果并不统一。具体有两种：一种是法院判决买房者败诉，限期腾房，由卖房者退还当初的房款和应得利息；另一种是法院判决买房者胜诉，不需腾房，限期过户。发生这种情况的原因是由于我国不动产登记法规的不完善，法院的判决缺乏有力的法律支持。(www.hetong365.com) 相信这种状况以后不会再发生了，因为新物权法第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”也就是说将来再遇到这样的纠纷，法院将只有一种判决，那就是判决没有进行过户登记的买房者败诉。所以为了买房者的利益能够得到保护，请大家买房的时候一定要尽快办理过户手续，即使遇到特殊的情况暂时办理不了过户登记，那么也要向登记部门申请办理预告登记，切不可马虎大意啊！ （版权声明：本站内容、观点、评论均由律师严格审核编辑，供法律爱好者学习参考，如需转载，必须注明《来源：合同法网www.hetong365.com》，转载本站内容未标明来源的均视为侵权，本站将定调查侵权情况，一旦发现，将通过法律措施严惩侵权者。*欢迎网友举报*） |
|
|
| 法律编辑：合同律师 法律审核：合同法网 |
| 法律网站导航>> | 
|
| 搜索：物权法 房屋买卖 相关内容 | |
物权法 房屋买卖 |