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房主违约 |
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| 作者：合同律师 发表时间：2008年 版权：合同律师 免费法律咨询>> | 合同法网推荐 |
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房主违约 房主违约 房主违约被判赔5万 市民个人间的二手房交易，买家就怕买下的房子内还有户口未迁掉，这会给以后的房屋入住等带来后遗症。市民金小姐从别人手中买下一处125平方米二手房，待她办妥了小产证后，却发现该房屋内有另外2人的户口未迁出，据此她以对方违约起诉到法院，要求卖家陈女士支付违约金30万余元。近日，上海静安法院一审酌情由陈女士支付金小姐违约金5万元。(www.hetong365.com) 2005年2月上旬，金小姐与陈女士签订二手房买卖合同。由金小姐出资180万元，向陈女士购买本市万航渡路某号一处125.77平方米的二手房。双方在合同中约定若陈女士未将房屋交付给金小姐，则按已付款日万分之三计算支付违约金。如该房屋内存有户口，则由陈女士在10日内办妥迁出，若未按该约定文本履行的，则属违约。合同签订后，金小姐支付了全部房款，双方在2005年3月上旬共同将有关材料送至房产交易中心办理，同月下旬金小姐即取得了该房屋的产权证。但在2006年6月，金小姐却发现在该房屋内还另外有2人户口空挂着，遂起诉法院认为陈女士没有按合同履行，要求支付违约金30.4万余元。(www.hetong365.com) 法庭上，陈女士说该房屋是她于2004年11月下旬，以162万元从空挂户口的原房主手中购得，3 个月之后又以180万元价格转卖给金小姐。原先就打算“炒一把”“的自己，从买下该房屋到再出售，从未在内居住过，也未将户口迁入。金小姐在购买该房屋后的1年半时间内，从未主张过该项权利要迁出户口。所发现的户口是原房主所留下的，事实上在收到诉状副本后的2天内，就通知了原房主立即将户口迁出，实际迁出日期是2006年10月18日，表示不认可金小姐的诉请。(www.hetong365.com) 法院认为，依据金小姐与陈女士间所签订的二手房买卖合同，双方在送房产交易中心办产证后的10天内，即2005年3月14日之前办理完该房屋内原有户口的迁出手续，而实际上空挂在该房屋的2个户口直至2006年10月18日（金小姐递交诉状2天后）才迁出，对照双方所签署的买卖合同文本，陈女士未及时履行迁出户口，已构成了违约，应当支付违约金。考虑到违约金具有补偿及惩罚的双重性，且金小姐已实际入住该系争的房屋，并且也取得了房屋产证。特别是金小姐没有向法院递交涉及该房屋内有户口，给她带来过损失的证据。法院依据公平合理原则，酌情判决由陈女士支付金小姐违约金人民币5万元。(www.hetong365.com) 房主违约 （版权声明：本站内容、观点、评论均由律师严格审核编辑，供法律爱好者学习参考，如需转载，必须注明《来源：合同法网www.hetong365.com》，转载本站内容未标明来源的均视为侵权，本站将定调查侵权情况，一旦发现，将通过法律措施严惩侵权者。*欢迎网友举报*） |
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