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商品房买卖纠纷中惩罚性赔偿责任 |
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| 作者：合同律师 发表时间：2008年 版权：合同律师 免费法律咨询>> | 合同法网推荐 |
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合同法第一百一十三条关于欺诈适用消法的规定，突破了传统民法理论中合同赔偿责任只在于填补损失而不在于惩罚的观念。司法解释的出台，是否意味着对消法第四十九条的直接适用呢？最高法院副院长黄松有已明确地予以否定回答，两者在适用前提和结果上有区别：消法的适用前提是欺诈，而司法解释规定了５种情形；在结果上，消法的标准是“双倍”，而司法解释是“不超过已付购房款一倍”。这一条款给予了承审人在个案中根据出卖人的情节斟酌衡量赔偿数额的空间，不是机械地一律适用“一倍”的标准。(www.hetong365.com) 惩罚性赔偿责任的适用，在司法上产生多种优势。它一方面保护了受害方的合法权益，而且额外的赔偿金给予其相当程度的奖励；另一方面使加害者受到应有的惩罚，还可以阻止将来出现同样的违法行为。该制度代表了法律前进的方向。即便如此，惩罚性赔偿责任有无限制的必要呢？答案是肯定的，它是把双刃剑。美国的实践也证明如此。因为美国实行陪审制，民众的感情或偏见很容易通过陪审团带入审判中，惩罚性赔偿会带来诸多不利因素，因此许多州规定仅适用于一定范围的案件，如加利弗尼亚州规定适用于公共事业故意的不当行为。立法者力图通过规定适用惩罚性赔偿的限制性条件和将赔偿数额控制在合理的范围内，使惩罚性赔偿制度的不利因素得到有效的调控。(www.hetong365.com) 我国司法解释在参考国外立法和实践的基础上，结合房地产开发中的实际，规定了５种情形适用惩罚性赔偿，并将其数额控制在“已付房款的一倍以下”，既保护了作为弱势群体的消费者，又使不良开发商受到了应有的惩罚，从而在受害人和不良房产商之间得到有效平衡，使惩罚性赔偿制度控制在一个合理限度，无疑会促进社会诚信和房地产市场的相对健康发展。(www.hetong365.com) （版权声明：本站内容、观点、评论均由律师严格审核编辑，供法律爱好者学习参考，如需转载，必须注明《来源：合同法网www.hetong365.com》，转载本站内容未标明来源的均视为侵权，本站将定调查侵权情况，一旦发现，将通过法律措施严惩侵权者。*欢迎网友举报*） |
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