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违约责任的承担 |
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| 作者：合同律师 发表时间：2008年 版权：合同律师 免费法律咨询>> | 合同法网推荐 |
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违约责任的承担 [基本案情] 某建筑集团公司为参加深圳特区的开发建设和某签订了一份财产租赁合同。合同规定：建筑公司租用机床铸造厂5台T8l5太脱拉柴油自卸翻斗车，去深圳拉运土方，租赁期为1年，车辆交付及收回地点为机床铸造厂，年租金共计800000元，月租金66666．67元，必须按月付清。逾期未付，承担滞纳金，超过30日未付租金，出租方有权收回车辆，终止合同，并由承租方承担违约责任。(www.hetong365.com) 合同签订后，机床铸造厂在本厂向建筑公司交付了车辆，建筑公司接车后即奔赴深圳施工。到2月10日、3月10日，机床铸造厂两次书面通知建筑公司按约给付租金，并言明逾期将依约终止履行合同，但建筑公司仍未付款。5月7日，机床铸造厂即将5台车辆撤回，终止了合同的履行。并向法院起诉建筑公司，以其全面履行了出租方的义务，却未收到承租方的租金为理由，要求解除与建筑公司的财产租赁合同，并要求其支付租金、违约金。(www.hetong365.com) [争议问题] 建筑公司的行为是否构成违约？ [律师分析] 《合同法》第212条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”。本案中，双方当事人根据平等互利、协商一致的原则所签订的合同即是财产租赁合同，它是双方的真实意思表示，亦无违法之处、所以应认定有效。(www.hetong365.com) 根据财产租赁合同，出租一方的主要权利是按照合同约定收取租金，租赁期满后收回出租的财产，以及在承租人违约的情况下提前解除合同。承租一方的主要义务是按照租赁合同的约定向出租人交纳租金。正当使用租赁物和妥善保管租赁物，合同期满时向出租人交回租赁物。由此可见，出租人出租财产的目的是了收益，承租人承租的目的是为了使用租赁物，双方的权利义务是围绕着租赁物的使用价值以及租赁物使用权、占有权的转移来设定的。这就决定了财产租赁合同只和租金的交付以及租赁物的交付有关，而和承租人用什么办法筹集租金，承租人在租赁期间是否正常使用租赁物，并利用租赁物赚取多少收入无关。只要承租人占有租赁物，就应当向出租人交付占有期间的租金，这一点《合同法》第226条有明确规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金。”同时，《合同法》第227条还规定： “承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”本案中建筑公司以气候影响施工，致使不能交纳税金的理由是不成立的，不属正当理由，因此，承租人建筑公司不按约定交纳租金构成了违约，应承担合同约定的违约责任。同时，本案双方当事人在合同中还约定，租金必须按月付清，逾期未付，承租人应承担滞纳金，超过30天仍不付清租金的，出租方有权收回财产，终止合同，并由违约方承担违约责任。而实际上承租方从签订合同起到出租方撤回车辆、终止合同履行时止，在长达五个月的时间里，并在出租方几次催要的情况下，未付一分租金，已构成严重的违约行为。出租方在承租方超过30天未付租金，并一再催交仍无结果，承租方连续4个月未付租金的情况下，撤回车辆，终止合同的履行，是符合《合同法》的规定的。承租方因出租方依约终止合同的履行所受到的损失，是自己的违约行为造成的，应由其自行承担。(www.hetong365.com) （版权声明：本站内容、观点、评论均由律师严格审核编辑，供法律爱好者学习参考，如需转载，必须注明《来源：合同法网www.hetong365.com》，转载本站内容未标明来源的均视为侵权，本站将定调查侵权情况，一旦发现，将通过法律措施严惩侵权者。*欢迎网友举报*） |
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