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房屋买卖协议效力确定 |
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| 作者：合同律师 发表时间：2008年 版权：合同律师 免费法律咨询>> | 合同法网推荐 |
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房屋买卖协议效力确定 [基本案情] 1985年，某交管站欲用座落于某乡街面的3间房，与他人调换有附属空地可建停车场的房屋。李某得悉后，愿将其瓦房3间及其厨房和房前约400平方米的空场与交管站互换，因双方意见不一，未能达成换房协议。李某未住该处，仅在房内放置一些财物。后郭某得知后，多次找李某商议购买该房，以便在购买后和交管站交换。1987年12月8日，李某和郭某达成口头协议，李某将该房出卖给郭某，价格11000元，双方于同月10 日到交管站立契交清全部价款，并由郭某与交管站签订换房协议。10日，李某未按约定到交管站，郭某与交管站签订了换房协议。同月12日，李某到郭处，因郭不能付清全部买房款，双方又口头议定：先付4000元，余款于同月15日付清，房款付清后正式立契。15日，郭某只付出1000元，另6000元延至 1988年1月2日付清，郭某还向李某借该房的房契和钥匙，并写借条于20 日归还。同月17日，交管站住进李某之房，次日，郭某住进交管站之房。后李某到郭某处索要欠款，郭提出原协商买房时，李某未向其说明门前土地中有相邻住户的通道，要求李某承担部分改路费，李某不同意，郭某则拒付所欠房款，双方遂发生纠纷。李某诉至法院，要求废除与郭某的房屋买卖口头协议。(www.hetong365.com) [争议问题] 这起房屋买卖协议是否有效? [律师分析] 房屋买卖系要式法律行为，《合同法》第44条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记手续生效的，依照其规定。”据此，房屋的买卖双方应订立买卖契约，按约定交付房价款和交付房屋；要求办理契税和过户手续的，还应依法办理该项手续后，方能认定买卖成立、有效。这是认定房屋买卖关系有效成立的基本条件。因此在本案中，法院应以李某与郭某双方未订立书面买卖房屋契约，亦未按口头约定付清房款，不具备房屋所有权转移的基本条件，买卖关系不能成立为理由，判决李某与郭某的口头买卖房屋协议无效，从而也可认定郭某用口头协议所买之房屋与交管站调换房屋的协议无效。(www.hetong365.com) （版权声明：本站内容、观点、评论均由律师严格审核编辑，供法律爱好者学习参考，如需转载，必须注明《来源：合同法网www.hetong365.com》，转载本站内容未标明来源的均视为侵权，本站将定调查侵权情况，一旦发现，将通过法律措施严惩侵权者。*欢迎网友举报*） |
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